Diensten

Corporaties richten zich steeds meer op hun kerntaken, namelijk wonen. Commercieel vastgoed is echter vaak letterlijk onlosmakelijk verbonden met woonobjecten en ontwikkelingen. Toch moet dit vaak afzonderlijk worden beoordeeld en behandeld. Soms is dit het gevolg van wetgeving. Voor een grote woningcorporatie hebben wij daartoe in Amsterdam 457 commerciële objecten beoordeeld en getaxeerd. Wij hebben een eenvoudige tool ontwikkeld op een iPad om dit op een systematische wijze te inventariseren en presenteren. De corporatie heeft hiermee duidelijkheid verkregen over de beste strategie met haar commercieel vastgoed.

Ontwikkelaars krijgen veel met projecten te maken die twijfels oproepen wat betreft de haalbaarheid. Ook wil men geen of nauwelijks kosten maken vanwege de prille fase waarin het project zich bevindt. Wij kunnen tegen lage kosten snel een beoordeling maken. Een dergelijke quick scan geeft al veel zekerheid of zo’n ontwikkeling markttechnisch en conceptueel haalbaar is. Indien dit het geval is, voeren wij voor onze opdrachtgevers ook graag aanvullende werkzaamheden in volgende fasen van het project uit.

In geheel Nederland hebben wij de afgelopen jaren tenders begeleid waarbij met name ontwikkelaars geprofiteerd hebben van onze kennis en ervaring op supermarktgebied. Wij hebben met onze database volledig inzicht in de prijzen die gerealiseerd zijn in de afgelopen jaren. Op basis hiervan kunnen wij partijen begeleiden in het traject van tenders en transacties die de komende jaren ongetwijfeld weer voorbij zullen komen.

De herontwikkeling van een verouderd winkelcentrum is meestal een ingewikkeld traject. Haalbaarheidsonderzoek, planvorming, aankoop van winkels, grond, uitkoop en verplaatsing van winkeliers, overeenstemming met de VVE, onderhandeling met de gemeente behoren tot de acties die bij zo’n herontwikkeling komen kijken. De afgelopen jaren hebben wij een aantal projecten begeleid die soms al lang in het slop zaten. Het project “De Heigalerij” in Hilversum is recent opgeleverd nadat wij daar in 2008 een start mee hebben gemaakt in opdracht van Ahold Vastgoed. Het eindresultaat is een succesvolle vergroting van de Albert Heijn, waarbij alle partijen uiteindelijk tevreden zijn met het vernieuwde winkelcentrum.

Tijdens het traject van nieuwbouw of herontwikkeling is het zaak om de potentiële huurders te selecteren en contractueel te binden. Met onze kennis van alle voetangels en klemmen die zich tijdens dit traject voordoen begeleiden wij zowel huurder als verhuurder om te komen tot een succesvolle afronding van de huur- of koopcontracten.

Goed winkelvastgoed is schaars en kennis van de lokale omstandigheden en de marktsituatie is noodzakelijk om een rendabel project voor de juiste prijs te kunnen verwerven. Voor diverse partijen hebben wij dit verwervingstraject begeleid. Allereerst door de uitvoering van grondig marktonderzoek en in tweede instantie door begeleiding bij het contractuele traject.

Op basis van onze langjarige ervaring en grondige kennis van de supermarkten in Nederland voeren wij in opdracht van diverse supermarktketens elk jaar zo’n 25 marktonderzoeken uit naar de haalbaarheid en omzetpotentie van nieuwe of uit te breiden supermarkten.

Voor diverse bedrijven en instellingen verrichten wij interim en opleidingswerkzaamheden op het gebied van portefeuille management, commercieel beheer en vastgoedkunde.